Проверка объекта

Мы смотрим внимательнее.

На главной странице — что мы проверяем. Здесь — как: услуга за услугой, с техникой, которая за этим стоит.

Услуги

Что мы проверяем – и что вы от этого получаете

Техническая проверка недвижимости – наша основа: осмотр, 3D-обмер и тепловизионная съёмка, задокументированные в одном отчёте. При новостройке сопровождаем вплоть до передачи ключей. 360°-тур и дрон – дополнительная документация, доступная вместе с проверкой или отдельно.

3D-обмер: так создаётся цифровая копия Пример съёмки Сканер снимает стены, полы и потолки точка за точкой. По этим данным мы рассчитываем площадь, размеры помещений и высоту потолков – а также план в масштабе, который вы можете сверить с объявлением и договором. Все размеры есть в отчёте, и их можно перепроверить.
Insta360 X4 + Matterport
3D-тур и Dollhouse – интерьеры
  • Съёмка8K в 360°
  • Результатпроходимый тур + Dollhouse
  • Обмерлазером, ±2 мм
  • Экспортпланировка, тур, таблица размеров

Типичный случай: проверить фактическую площадь до подписания – на Турецкой Ривьере разница даже в несколько м² быстро превращается в пятизначную сумму.

Что именно измеряется: чистые размеры каждой комнаты, балкон и терраса указаны отдельно, ниши и скосы названы. Так вы сможете сравнить нашу цифру с объявлением – вместо двух чисел, которые никто не сведёт.

3D-обмер

Сколько квадратных метров вы получаете на самом деле

В объявлении указана цифра. Проверял ли её кто-нибудь, обычно неизвестно. Мы обмеряем интерьеры в цифровом виде и даём цифры, которые вы можете перепроверить: площадь, размеры комнат, высоту потолков. Кроме того, вы получаете план в масштабе и проходимую 3D-модель вашей квартиры. Ровно ли стоят стены, ровные ли полы и правильный ли уклон, мы дополнительно измеряем ручным лазером.

Цифровой обмер площади и планировки – сверка м² с объявлением и договором
Планировка в масштабе с размерами комнат, высотой потолков и площадью каждой комнаты
Снаружи: участок, бассейн и фасад документируем дроном и 360°-камерой; уклоны и водоотвод замеряем на месте лазерным уклономером
Показать все услуги
Контрольные замеры ручным лазером как отдельные измерения (высота потолка, ширина двери, уклон) – не путать с точностью общего обмера
Замер уклонов на террасах, балконах и в душевых – вода уходит правильно?
Подъезды, пандусы и лестницы: уклон и размеры ступеней
Контроль вертикали, линии и ровности стен и полов
Замеры для кухни, мебели и ремонта – размеры проёмов и положение подключений лазером
Двери и окна: размеры проёмов для замены и перепланировки
Все результаты замеров зафиксированы в отчёте
Доступная среда: высота ступеней, ширина дверей, пороги и размеры душа

Почему мы перемеряем вручную: цифры в отчёте берутся не из скана, а из лазера. 3D-скан работает с погрешностью около одного процента – это пять сантиметров на пять метров. Ручной лазер измеряет до двух миллиметров. При ценах за квадратный метр на побережье это разница между намёком и аргументом.

Тепловой снимок: отсутствует утепление потолка Пример съёмки Тёмные участки показывают, где нет утепления — здесь вся северная сторона. Один тепловой снимок не доказательство — каждую находку мы объясняем.
Thermal Master Thor 002
Профессиональная ИК-диагностика
  • ИК-разрешение256 × 192
  • Точки замера49 152 на снимок
  • Чувствительность< 0,04 °C
  • Диапазонот −20 до +550 °C

Одна находка, два измерения: тепловой снимок показывает, где есть отклонение – узкая прямая линия обычно труба, размытое пятно указывает на влагу. Есть ли там действительно вода, мы проверяем в той же точке влагомером и сопоставляем показание с сухой референсной зоной в том же помещении. По влажности воздуха и температуре поверхности мы получаем точку росы – по ней видно, протечка это или конденсат. Для вас это разница между строительным ремонтом и вопросом утепления и проветривания. Условия измерения и референсные значения указываются в отчёте.

Тепловизор и инфракрасная съёмка

Что скрывают стена, пол и розетка

Тепловизор показывает разницу температур – в том числе там, где невооружённым глазом ничего не видно. На стенах, потолках и полах это могут быть признаки влаги, отсутствия утепления или протекающей трубы. Точно так же мы видим, не греются ли необычно щиток, розетки или соединения. Ничего для этого не вскрывается. Один тепловой снимок не является доказательством: мы оцениваем каждую находку в контексте и пишем в отчёт, где имеет смысл более тщательная проверка.

Локализация и документирование заметных зон в стенах, потолках и полах
Признаки негерметичных трубопроводов – с рекомендацией по дальнейшей проверке
Индикаторы влаги и термические аномалии с комментарием в отчёте
Показать все услуги
Признаки пропусков в утеплении и повышенных теплопотерь
Мостики холода на фасаде, потолках и в коробах роллет
Особенности в примыканиях окон и дверей
Термические аномалии на плоской кровле и гидроизоляции
Тёплый пол: показать трассировку контуров, оценить работу
Определение трасс труб в стене – насколько они различимы термически
Заметный нагрев на щитке и контактах – для проверки квалифицированным электриком
Кондиционер и бойлер: документирование термических аномалий
Контрольная проверка влагомером – показание и сухая референсная зона в отчёте
Точка росы по влажности воздуха и температуре поверхности: конденсат или протечка?
Документация «до и после» при ремонте
Полёт дрона: крыша и фасад сверху Пример съёмки То, чего не увидеть при обычном осмотре: покрытие, видимые трещины, зоны гидроизоляции, водостоки. Мы облетаем внешнюю оболочку и снимаем всё в 4K – снимки вы получаете в отчёте. Возможен ли полёт и в каком объёме, зависит от места и действующих правил. Это мы уточняем перед каждым выездом.
DJI Mini 4 Pro
Съёмка крыши и фасада с воздуха
  • Видео4K/60 HDR
  • Фото48 МП · сенсор 1/1,3″
  • Время полётадо 45 минут на аккумулятор
  • Безопасностькруговые датчики

Ответственный подход: мы летаем на дроне со взлётным весом менее 249 г. Коммерческие полёты мы заранее регистрируем в турецком авиационном ведомстве SHGM – необходимый запас времени планируем вместе с вашим выездом. Бесполётные зоны проверяем перед каждым вылетом; летаем только там, где это разрешено.

Аэросъёмка 4K

Крыша, которую вы иначе никогда не увидите

При обычном осмотре крышу вы не увидите – а именно там часто начинаются самые дорогие повреждения. С дроном мы показываем крышу, фасад и участок сверху, в 4K. Можно ли летать и насколько, выясняем перед каждым выездом.

Документирование кровли с воздуха: покрытие, видимые трещины, зоны гидроизоляции
Фасад: фиксация видимых трещин, повреждений штукатурки и следов влаги
Дымоходы, антенны и надстройки на крыше
Показать все услуги
Водостоки и отвод дождевой воды
Солнечные панели и водонагреватели сверху
Обзор участка и придомовой территории с воздуха
Фиксация хода строительства для покупателей за рубежом
Видео 4K и фото высокого разрешения как доказательство
Документирование труднодоступных мест – насколько позволяют местные условия и правила
Крупные объекты – тоже за один выезд
360°-тур: пройти по объекту, не приезжая Пример съёмки Мы снимаем объект в 360° и делаем из этого виртуальный тур. Вы получаете ссылку – тот, кто её откроет, переходит из комнаты в комнату и осматривается, будто стоит там сам. Одна ссылка для сайта, Instagram, WhatsApp и порталов недвижимости.
Insta360 X4
360°-тур по вашему объекту
  • Видео8K в 360°
  • Фото72 МП
  • Стабилизация6-осевой гироскоп
  • Результатссылка для встраивания

Типичный случай: торговое помещение в Аланье сдаётся инвестору в Дубае. Вместо перелёта и назначенного просмотра агент отправляет ссылку – и человек сам проходит по объекту.

360°-тур

Пройдите по объекту – в любое время и откуда угодно

Мы снимаем ваш объект в 360° и делаем из этого виртуальный тур. Вы получаете ссылку. Тот, кто её откроет, переходит из комнаты в комнату и осматривается, как если бы стоял там сам – с телефона или компьютера, в любое время, без поездки. И внутри, и снаружи: сад, бассейн, подъезд и окружение снимаем в тот же выезд.

Виртуальный тур – переходите из комнаты в комнату и осматривайтесь свободно
Снаружи и участок: фасад, сад, бассейн и подъезд в том же туре
Тур по окружению: соседняя застройка, район и дорога к морю – вопрос, на который не отвечает ни одно объявление
Показать все услуги
Съёмка в 8K – чётко до самых углов
Для магазинов и ресторанов: гости и франчайзи видят заранее, что их ждёт
Для отелей и гостевых домов: показать номера и территорию, а не описывать их
Для офисов и коммерческих площадей: осмотр без записи на просмотр
Для квартир и вилл: покупатели из-за рубежа проходят по объекту из дома
Одна ссылка для сайта, Instagram, WhatsApp и порталов недвижимости
Остаётся доступным постоянно – в том числе как архив состояния на дату
Сочетается с фото, видео и съёмкой с воздуха с того же выезда
05 Иллюстрация сопровождения стройки: каркас с краном, фотоотчёты и шкала этапов
Сопровождение стройки: стройка, которую вы не видите Схематичное изображение Мы приезжаем через определённые промежутки и фиксируем ход работ — фотографиями, замерами и туром, по которому вы пройдёте сами. Пока идёт стройка, многое ещё можно изменить без больших затрат.

Почему важен момент: пока идёт стройка, трубы, гидроизоляция и стяжка ещё открыты. Видно, насколько аккуратно выполнена работа. Позже всё окажется под плиткой и штукатуркой. Тот, кто внимательно смотрит только при передаче ключей, как правило, уже заплатил цену – и добиться чего-то после этого заметно сложнее.

Сопровождение стройки и отчёты

Вы видите, как строится ваша квартира – даже издалека

Многие квартиры на Турецкой Ривьере продаются до того, как они достроены. Покупатель живёт за границей и стройку никогда не видит. Мы берём это на себя: приезжаем с определённой периодичностью, смотрим на состояние работ и фиксируем то, что застали – фотографиями, замерами и 3D-туром, по которому вы можете пройти сами. Так вы узнаёте рано, если что-то не так. На этом этапе это обычно ещё можно исправить без больших затрат.

Регулярные выезды в вашем ритме – ежемесячно, ежеквартально или по этапам стройки
3D-тур по ходу стройки: вы сами виртуально проходите по объекту и заглядываете в каждый угол
Фото- и видеофиксация после каждого выезда
Показать все услуги
Съёмка с дрона: ход строительства и крыша с воздуха
Контроль критических этапов: каркас, стяжка, гидроизоляция, электрика и сантехника – до того, как всё закроют
Замер ровности, вертикали и уклонов, пока исправления ещё возможны
Тепловизионный контроль труб и тёплого пола до закрытия
Проверка м² уже во время стройки, а не только при приёмке
Сверка с проектом и техническим описанием
Краткий отчёт после каждого выезда – в цифровом виде, на вашем языке
Прямая связь в WhatsApp для вопросов между выездами
Непрерывная документация вплоть до передачи ключей

Как это происходит: мы фиксируем всё в цифровом виде прямо на объекте, обрабатываем на компьютере и присылаем вам отчёт в PDF. Мы приезжаем на собственном автомобиле – выезд по региону включён в цену.

Результат

Что вы получаете

Вы покупаете не замеры, а основание для решения. После выезда у вас на руках:

Цифровой отчёт в PDF – понятным языком, без технического жаргона
Фотодокументация каждой находки, с местом и пояснением
Планировка в масштабе и все замеры, которые можно перепроверить
Тепловые снимки с пояснениями – что видно и что это значит
Список дефектов по срочности: критично, важно, косметика
Чёткая рекомендация – что решить до покупки, а что может подождать
Независимая оценка без заинтересованности в сделке
Вопросы после отчёта включены – в WhatsApp, пока всё не станет ясно

Чем мы отличаемся от агентств и продавцов: мы не продаём недвижимость, ничего не посредничаем и не работаем на продавца. Наша цена одинакова, найдём мы дефекты или нет – значит, у нас нет причин что-то умалчивать.

Техника

Современная техника. Человеческое суждение.

Мы не полагаемся только на короткий обход. В зависимости от объекта и вопроса мы применяем современные технические средства, чтобы смотреть внимательнее и делать проблемы видимыми.

Но одной техники мало. Решает то, что человек на месте знает, на что смотреть, замечает отклонения и описывает их понятным для вас образом.

Техника — наш инструмент. Ваша уверенность — цель.

±2 ммточность обмера
49 152точек измерения на тепловом снимке
48 чдо вашего цифрового отчёта
5языков: RU·DE·EN·TR·AR

Нашли подходящий объект?

Тогда пусть на него посмотрит тот, кто уже на месте.

Доверяй, но проверяй.